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按照现有的定增融资规则,前述非公开发行债转股方式,由于受到非公开发行不能提前锁价、锁定期较长及减持受限致使持股收益的不确定性、发行规模不超过发行前总股本的20%及竞价发行募资用于还债金额不超30%等多种限制,在较大程度上制约了上市公司债转股规模,降低了相关机构实施债转股的积极性。通过债务下沉、债转股并实施发行股份购买资产的方式,虽是目前上市公司债转股主要方式,但由于实施链条较长,程序繁琐,市场成功案例较为有限。对于大股东以持有的股份抵偿上市公司债务,由于涉及股份协议转让、质押限售和减持新规等制约,还有大股东、债权人与上市公司三方博弈的现实因素,实施起来亦有一定难度。“新普宅认定标准出台后,刚需购房者是最直接的受益人,对于购买自住的刚需客群来说,成本基本上节约了20万元左右。”诸葛找房数据研究中心国仕英分析称,容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,满两年可免征增值税。这也就意味着,大部分深圳二手房交易将减免差额5%的增值税。

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